定期借家権


借家

<定期借家権の概要>

「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」が平成12年3月1日より施行され、「定期借家権」制度が導入されました。定期借家権は、契約で定めた期間が満了すれば契約が終了する制度です。ただし、契約期間が1年以上の定期借家契約の場合には、建物の賃貸人は、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間(通知期間)に賃借人に対し期間満了による賃貸借の終了を通知する義務があります。
 定期借家制度により、賃貸借契約を借主、貸主が対等な立場で行うことができ、良質な賃貸住宅の増加が期待されます。この制度により、例えば、転勤のため空家となる一戸建住宅を転勤の期間だけ賃貸することも可能となります。また、建物譲渡特約付借地権に定期借家権を組み合わせることも可能です。なお、従来の契約の更新の際に定期借家契約に切り替えることはできません。

相続

<相続税・贈与税における貸家、貸家建付地および借家権の評価>

・貸家や貸家建付地の評価額は、次の算式により計算することとされています。〔貸家の評価額=自用家屋の評価額-(自用家屋の評価額×借家権割合×賃貸割合)〕〔貸家建付地の評価額=自用地の評価額-(自用家屋の評価額×借家権割合×賃貸割合)〕

・借家権の評価…借家権の評価額は、次の算式により計算することとされています(評基通94)。ただし、この権利が権利金等の名称をもって取引される慣行のない地域にあるものについては、評価しないこととされています。〔借家権の評価額=自用家屋の評価額×借家権割合×賃借割合〕


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